신광교
대형 비즈니스 랜드마크 타워가 선보이는 High-End Work Edition
비즈니스 랜드마크
광교 지역의 상징적인 비즈니스 타워
투자 기회
미래 지향적 오피스 공간의 선도적 투자처
High-End Work Edition
최고급 업무 환경과 첨단 시설 제공
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건축계획 설계개요 업무형 CLOUD시티 신광교 약 90%비율의 비지니스 클러스터
27,850.10m²
총사업 부지면적
(8,424.66평)
346,350.13m²
연면적
(104,770.91평)
799.75%
용적률
법정 : 800%이하
2,556대
주차대수
법정대비 212%
디자인 프로세스
대지의 특성과 사업성, 공간을 고려한 차별화된 건축 디자인
1
1st step 토지이용계획
3면 도로, 장방형의 대지특성을 고려한 패스
단지 내 패스를 중심으로 한 공간 조닝
2
2nd step 타워부 계획
단지 외곽 3-TOWER 계획으로 용적률 최대 확보
타워 최대 이격 배치로 열린 단지 계획
3
3rd step 저층부 계획
스텝형 매스 계획으로 CLOUD 아이덴티티 창출
다층의 옥상정원계획으로 단지 내 환경 개선
THREE-VALUE
국내 최대규모 지식산업센터의 가치 있는 단지전략 CLOUD
1st value 열린 대단지 계획
국내 최대규모, 약 10만평 지식산업센터
중앙 개방형 단지, 하이엔드 워크 에디션
2nd value 디자인 아이덴티티
3-TOWER 랜드마크 단지
디자인 아이덴티티 CLOUD 시티
3rd value 쾌적한 업무 공간
호텔급 부대시설(전용 약 710평)
단지 내 대규모 옥상정원(녹지 약 860평)
신광교 CLOUD CITY 차별화된 호텔급 부대시설
- 지식산업센터 부대시설 -
신광교 CLOUD CITY 입주자의 휴식, 유희, CLOUD를 위한 복합시설
신광교 CLOUD CITY CLOUD로 구성된 컨퍼런스존
- 지식산업센터 부대시설 -
대형 회의실
최신 기술을 갖춘 넓은 공간의 회의실
소형 회의실
소규모 미팅에 적합한 아늑한 회의 공간
유연한 회의 공간
다양한 형태의 미팅에 대응 가능한 가변형 공간
CLOUD_지하주차장 기준층 평면도 편의성 및 효율성을 고려한 주차장 계획 (주차대수 2,556대, 램프 2개소)
효율적인 주차 설계
2,556대의 주차 공간을 최적화하여 배치
편리한 접근성
2개의 램프를 통한 원활한 차량 이동
넓은 주차 공간
여유로운 주차 공간으로 편의성 증대
클라우드 모두 CLOUD CITY 업무효율을 높이기 위한 업무지원공간
- 지식산업센터 부대시설 -
공용 업무 공간
개방형 라운지와 협업 공간으로 구성된 효율적인 업무 환경
첨단 기술 지원
최신 IT 인프라와 스마트 워크 시스템을 갖춘 업무 지원 시설
휴식 공간
업무 중 휴식과 재충전을 위한 편안한 휴게 공간
건축계획 배치료 대로변 타워계획, 중앙부 저층계획으로 열린 단지 조성
CLOUD 홍덕T별리9
CLOUD 건축계획_지하1층 평면도 동별 하역존, 썬큰과 연계한 쾌적한 부대시설
효율적인 하역 시스템
각 동별 전용 하역존 배치로 물류 효율성 극대화
쾌적한 썬큰 공간
자연 채광과 환기가 가능한 개방형 썬큰 설계
편리한 부대시설
지하 1층에 위치한 다양한 편의시설로 접근성 향상
클라우드 모두 CLOUD 지하2층 평면도
안전을 고려한 주차장 계획
CCTV 24시간 감시
전 구역 실시간 모니터링으로 안전 강화
비상 대피 시설
명확한 대피 경로와 안전 설비 구축
밝은 조명
충분한 조명으로 안전하고 쾌적한 환경 조성
CLOUD 지상1층 평면도
유동인구를 고려한 대로변 근린생활시설 배치
전략적 상업시설 배치
대로변을 따라 근린생활시설을 배치하여 유동인구 유입 극대화
보행자 친화적 설계
넓은 보행로와 휴식 공간을 통한 쾌적한 보행 환경 조성
중앙광장 연계
중앙광장과 연결된 썬큰을 통해 개방감과 접근성 향상
10만평 규모의 업무형 지식산업센터, CLOUD High-End Work Edition
*설치대수는 비상, 피난용 승강기 대수 포함임
건축계획_지상7층 평면도
층별 회의, 휴게공간이 계획된 사용자 중심의 CLOUD 지식산업센터
효율적인 업무 공간
다양한 규모의 사무실 공간으로 유연한 업무 환경 제공
편의시설
각 층별 회의실과 휴게 공간 배치로 업무 효율성 증대
쾌적한 환경
자연 채광과 환기를 고려한 설계로 쾌적한 업무 환경 조성
우수한 조망 / 남향 / 옥상정원 계획으로 사용편의성 및 상품성 CLOUD 극대화
탁월한 조망권
고층 설계로 주변 경관을 조망할 수 있는 우수한 뷰 제공
남향 배치
자연 채광을 최대화한 남향 위주의 건물 배치
옥상정원
저층동과 스텝형 매스 옥상부 정원 활용 (총 8개층)
휴식 공간
스텝형 가든 계획으로 상층부에서 누리는 야외 휴게 공간
건축계획_입면계획
하이엔드 단지에 맞는 재료 사용으로 랜드마크 이미지 구축
AL 수평루버
현대적이고 세련된 외관을 위한 알루미늄 수평 루버 적용
지정금속판넬
고급스러운 마감을 위한 특수 지정 금속 패널 사용
첨단 커튼월
에너지 효율성과 미적 가치를 높이는 최신 커튼월 시스템 도입
ㅣ건축계획_단면계획 프라임 오피스급 업무시설을 위한 합리적인 층고계획
압도적 스케일
48배
축구장 면적 대비
약 35만㎡ 연면적의 대한민국 상위 1% CLOUD 복합 비즈니스센터
35만㎡
총 연면적
국제규격 축구장 면적(7,140㎡) 기준
풍부한 비즈니스 인프라
삼성디지털시티
삼성전자 관련 중사자 약 140,000여명
삼성 화성사업장
삼성반도체, 삼성DSR, 삼성전자연수원 등
판교 테크노밸리
수도권 최대규모의 산업클러스터
CLOUD 나노시티 수혜효과 및 판교, 광교, 동탄 테크노밸리를 잇는 결부권 첨단 비즈니스 벨트의 허브
CLOUD의 중심
동탄-인덕원선 원천역(예정)
신설 예정인 철도 노선으로 접근성 향상
용인경전철선 연장 홍덕역(구축계획 반영 예정)
경전철 연장으로 대중교통 편의성 증대
중부대로 인접
주요 도로와의 근접성으로 차량 이동 편리
홍덕IC, 수원신갈IC 등 쾌속교통
고속도로 진입이 용이한 위치
CLOUD 비즈니스 최적입지
삼성삼거리 바로 앞
중부대로변 인접 위치
교통 접근성 우수
주요 도로 연결 및 교통 편의성
비즈니스 핵심 지역
최적의 업무 환경과 비즈니스 네트워크
발전 가능성 높은 위치
지속적인 개발과 인프라 확충 예정
다양한 커뮤니티
세미나실
다양한 규모의 세미나와 강연을 위한 공간
유튜브 스튜디오
콘텐츠 제작을 위한 최신 장비를 갖춘 스튜디오
회의실
효율적인 업무 진행을 위한 다양한 크기의 회의 공간
힐링스팟
업무 중 휴식과 재충전을 위한 편안한 공간
리셉션 라운지
고급스러운 분위기의 방문객 접대 공간
CLOUD 세미나실, 유튜브 스튜디오, 회의실, 힐링스팟, 리셉션 라운지 등 다양한 커뮤니티 시설(예정)
CLOUD 브랜드 파워
2023년 시공능력평가 4위
현대엔지니어링의 우수한 시공 능력 입증
2023년 신용등급 AA-
안정적인 재무 상태와 높은 신뢰도 보유
현대엔지니어링의 브랜드 프리미엄
CLOUD 여유로운 주차 공간
2,556대
총 주차대수
법정대비 212%의 넉넉한 주차 공간
6.5m
최소 차로폭
여유로운 주행을 위한 넓은 차로 설계
2개소
진출입 램프
원활한 차량 흐름을 위한 복수의 진출입로
오피스 선택시 가장 중요한 요소, 역과의 거리 및 건축물의 규모 유사한 입지의 지식산업센터 비교시 규모가 큰 건축물 임대가, 매매가 전반적 ↑
출처 : 네이버부동산, 지식산업센터 114 / 단위 : 억원, 전용 25평형 기준 매매가
역세권 프리미엄
대중교통 접근성이 우수한 위치의 높은 가치
대규모 단지의 장점
규모가 큰 건축물의 임대가 및 매매가 상승 경향
수도권 남부 권역 첨단산업주도형 도시, 동탄 ㆍ 수원ㆍ용인ㆍ성남의 탄탄한 배후 수요 수도권 경기남부 경제의 심장부 산업집적지(Cluster)의 핵심 입지
삼성전자 수원사업장
삼성디지털시티(삼성전기, 삼성SDI, 삼성SDS, 삼성종합기술원, GTX, 삼성전자 로지텍 등) · 삼성 연구 인력 집결지, 약 34,000여명 근무 인근 협력 중견기업 ( 약 11,000여명)다수 포진
수원델타플렉스(수원일반산업단지)
제조형 중심의 공업단지를 생산-연구-물류 등 다양한 업종의 지원시설과 연계 배치 지원하는 복합산업단지 36만평(3개 구역) · 첨단기업 830여개. 약 16,000여명 근무
Samsung 고덕사업장
약 87만평(화성사업장의 약 2배) · 삼성반도체 1,2기 가동. 3,4기 예정 · 완공 시, 약 150,000여명 근무 예정
삼성전자 기흥/화성사업장
주요 시설
삼성반도체, 삼성DSR, 삼성전자연수원
첨단 연구 단지
첨단IT단지, 종합기술원 등
대규모 인력
삼성전자 관련 종사자 약 140,000여명
수도권 최대규모의 산업클러스터
복합 산업 단지
첨단산업, 연구, 벤처시설이 복합된 수도권 최대규모의 산업클러스터
주요 입주 기업
HYUNDAI DYMOS, KMW, 한미약품, SKT 교정기술원 등
규모
약 134개 업체 입주
예상 고용 인원
완료 시, 약 110,000여명 근무 예정
동탄 일반산업단지
구성
산업시설, 물류유통, 지원시설 등으로 구성
주요 업종
지식기반, 인쇄, 전자부품, 전기장비, 자동차, 금속가공제조업 등
규모
약 279여개 업체, 11,000여명 근무
평택진위일반산업단지
LG 클러스터
LG전자 디지털파크, LG이노텍, LG CNS 등 LG 클러스터 구축
주요 기업
롯데제과, 한국야구르트, 영풍재지 등 입주
확장 계획
진위1, 2일반산단 입주, 진위3일반산단 예정
동탄인덕원선 신설시 월곶판교선, 동탄역(Srt,Gtx-A) 등 주요 철도 노선과 환승 이용 매우 용이 교통망 신설 추진에 따른 제2의 Gtx 효과 기대감으로 미래가치 CLOUD 내재
❖ 동인선 사업구간 노선도
편리한 환승
월곶판교선, 동탄역(SRT, GTX-A)과의 원활한 환승 연계
GTX 효과
신설 교통망으로 인한 제2의 GTX 효과 기대
미래 가치
교통 인프라 개선에 따른 지역 발전 잠재력 증대
경기도 도시철도망 구축계획에 따른 기존 용인선 사업구간 확장 'CLOUD 시티' 동인선﹝예정〉및 용인선 연장﹝예정﹞ 홍덕역 더블역세권 수혜지
❖ 용인선 사업구간 노선도(확장)
용인선 연장
기존 용인선의 확장으로 접근성 향상
더블역세권
동인선(예정) 및 용인선 연장(예정)으로 인한 홍덕역 더블역세권 형성
교통 편의성
다양한 철도 노선 연계로 광역 이동 편의성 증대
경기도 CLOUD 도시철도망 구축계획
12개
반영 노선
104.48km 길이의 12개 노선 반영
3개
후보 노선
37.19km 길이의 3개 노선 후보
도민, 전문가, 도의회, 시·군 의견 등 종합 검토 후 국토교통부 중 신청
2022년 수원시 삼성전자 인근 공업단지 확장 계획 → 2024년 계획 변경 도로, 용적률 등의 혜택을 주는 실용적인 역세권 CLOUD 컴팩트시티 조성 시행
❖ 수원시 공업지역 기본계획 변경
1
2022년
수원 디지털시티 주변 주변 공업지역에 대한 3년 개발 제한 발표
대부분이 사유지로 일반적인 방법으로 개발이 불가능하여 제대로 추진되고 있지 않은 상황
2
2024년
15-20년 이상 노후된 삼성디지털시티 공업지역 산업혁신구역 정비 방안 공고
역세권 컴팩트시티 조성 계획
도로 개선
접근성 향상을 위한 도로 인프라 개선
용적률 혜택
효율적인 토지 이용을 위한 용적률 조정
복합 개발
주거, 상업, 업무 기능이 어우러진 복합 도시 조성
대중교통 중심
역세권을 중심으로 한 대중교통 중심 도시 설계
지식산업센터 입주 혜택
취득세 감면
당 상품을 최초로 분양 받은 입주자의 경우 취득세 감면
재산세 감면
당 상품을 과세기준일 현재 사업시설용으로 직접 사용하는 경우 재산세 감면
중소기업 지원
중소기업 육성자금 및 창업지원금 추가혜택
저금리 대출
당 상품을 과세기준일 현재 사업시설용으로 직접 사용하는 경우 창업 시 감면
단, 취득일로부터 1년이 경과할 때 까지 해당 용도로 직접 사용하지 않거나, 취득일로부터 5년 이내에 매각ㆍ증여하거나 다른 용도로 사용하는 경우 감면된 취득세를 추징함
지식산업센터 취득세 및 등록세 안내
3배 중과세 예외 업종
  • [산업발전법]에 따라 산업통상지원부장관이 고시하는 첨단기술산업과 [산집법 시행령] 별표1 제2호 마 목에 따른 첨단업종
  • [소프트웨어산업진흥법] 제2조제3호에 따른 소프트웨어 사업 및 동법 제27조에 따른 소프트웨어 공제조합이 소프트웨어 산업을 위하여 수행하는 사업
  • [산집법] 제28조에 따른 도시형공장을 경영하는 사업
성장관리권역 이주시 혜택
용인시는 성장관리권역으로 법인세 또는 소득세, 취득세, 재산세가 감면됩니다
수도권 과밀억제권역
서울특별시, 수원시, 성남시 등
용인시
취득세 및 재산세
  • 취득세 100% 면제
  • 재산세 5년간 100% 면제 이후 3년간 50% 경감
법인세 또는 소득세
  • 5년간 100% 감면 이후 2년간 50% 감면
  • (단, 창업자 및 벤처기업 감면과 중복지원 불가)
※ [지방세특례제한법 제79조] 2024년 12월 31일까지 (잔금완납 후 취득시점) 적용되는 한시적 법령이며, 정부정책에 따라 변동될 수 있습니다.
※ [조세특례제한법 제63조] 2025년 12월 31일까지 (잔금완납 후 취득시점) 적용되는 한시적 법령이며, 정부 정책에 따라 변동될 수 있습니다.
※ 적용대상의 세부조건은 관계법령 및 관할 지자체에 확인 바랍니다.
신광교 CLOUD 시티의 지리적 이점
전략적 위치
수도권 남부 권역의 중심에 위치한 첨단산업 주도형 도시
광역 연계성
동탄, 수원, 용인, 성남을 잇는 경제 중심지
산업 클러스터
수도권 경기남부 경제의 심장부 산업집적지의 핵심 입지
교통 인프라
주요 도로 및 철도 노선과의 우수한 연계성
신광교 CLOUD 시티의 미래 가치

1

2

3

4

5

1
첨단 산업 중심지
IT, 반도체, 연구개발 분야의 허브
2
교통 네트워크 확장
GTX, 신설 철도로 광역 접근성 향상
3
복합 도시 개발
업무, 주거, 상업 기능의 조화로운 공존8
4
지속가능한 성장
친환경, 스마트 시티 기술 적용
5
경제적 가치 상승
부동산 가치 및 투자 수익성 증대
신광교 CLOUD 시티의 혁신적 업무 환경
스마트 오피스
최첨단 IT 인프라를 갖춘 지능형 업무 공간
협업 공간
다양한 규모의 회의실과 개방형 협업 공간
웰니스 센터
직원들의 건강과 웰빙을 위한 전용 시설
혁신 랩
신기술 개발과 테스트를 위한 특수 공간
신CLOUD 클라우드 시티의 지속가능성 전략
에너지 효율
최신 에너지 절약 기술과 신재생 에너지 시스템 도입으로 건물 에너지 효율 극대화
친환경 설계
녹색 건축 인증을 목표로 한 친환경 자재 사용 및 옥상 정원 등 녹지 공간 확대
스마트 시티 기술
IoT 기반의 스마트 빌딩 관리 시스템으로 효율적인 자원 관리 및 사용자 편의성 향상
신광교 클라우드 CLOUD의 커뮤니티 시설
첨단 피트니스 센터
최신 운동 기구와 다양한 그룹 운동 프로그램을 제공하는 대규모 피트니스 시설
옥상 정원
도심 속 휴식 공간으로 조성된 옥상 정원과 전망대
다목적 홀
각종 행사와 컨퍼런스를 위한 대규모 다목적 공간
입주사와 방문객 모두를 위한 다양한 편의시설로 업무 효율성과 삶의 질 향상
신광교 CLOUD 시티의 교통 연계성
1
현재
중부대로 인접, 홍덕IC 및 수원신갈IC 연결로 광역 접근성 확보
2
근미래
동탄-인덕원선 원천역(예정) 및 용인경전철선 연장 홍덕역(구축계획 반영 예정) 개통
3
장기 계획
GTX 노선 확장 및 추가 광역 철도 노선 연계로 수도권 전역과의 연결성 강화
신광교 CLOUD 시티의 비즈니스 생태계
1
대기업 연구시설
삼성, LG 등 대기업의 R&D 센터 인접
2
중소기업 클러스터
혁신적인 중소기업과 스타트업의 집적지
3
산학협력
인근 대학들과의 활발한 산학협력 프로그램
4
글로벌 네트워크
국내외 기업들과의 비즈니스 네트워크 형성
신광교 CLOUD 시티의 투자 가치
799.75%
최대 용적률
효율적인 공간 활용으로 투자 가치 극대화
346,350m²
총 연면적
대규모 복합 단지로서의 높은 잠재력
212%
주차 공간
법정 대비 212%의 넉넉한 주차 공간 제공
미래 성장 산업의 중심지로서 장기적인 가치 상승 기대
신광교 CLOUD 시티의 랜드마크 디자인
중앙 광장
다양한 이벤트와 만남의 장소로 활용되는 개방형 중앙 광장
현대적이고 미래지향적인 디자인으로 도시의 새로운 상징물로 자리매김
신광교 CLOUD 시티의 스마트 시티 기술
1
통합 관제 시스템
빅데이터와 AI를 활용한 실시간 건물 및 단지 관리 시스템
2
스마트 주차
IoT 기반의 실시간 주차 관리 및 안내 시스템
3
에너지 관리
신재생 에너지와 연계한 스마트 그리드 시스템
4
보안 시스템
얼굴 인식 및 AI 기반의 첨단 보안 시스템
신광교 CLOUD 시티 - 미래를 선도하는 비즈니스의 중심지
혁신의 허브
첨단 기술과 창의적 아이디어가 융합되는 미래 산업의 중심지
지속가능한 발전
환경 친화적 설계와 스마트 기술로 구현하는 지속가능한 도시 모델
글로벌 경쟁력
세계적 수준의 인프라와 네트워크로 글로벌 비즈니스를 선도
삶의 질 향상
일과 삶의 균형을 실현하는 최적의 업무 및 주거 환경 제공