신광교 클라우드 시티
대형 비즈니스 랜드마크 타워가 선보이는 High-End Work Edition
비즈니스 랜드마크
광교 지역의 상징적인 비즈니스 타워
투자 기회
미래 지향적 오피스 공간의 선도적 투자처
High-End Work Edition
최고급 업무 환경과 첨단 시설 제공
문의하기
신광교 클라우드 시티의 투자 기회를 오늘 만나보세요.
저희 투자 컨설팅 팀이 이 프리미엄 비즈니스 랜드마크의 고가치 오피스 공간 옵션에 대해 안내해 드립니다.
전화 문의
010-8138-1700
이메일 문의
Juenpark177@gmail.com
방문 상담
경기도 수원시 영통구 광교 비즈니스 지구
방문예약
방문 예약
원하는 날짜와 시간
을 확보하세요.
맞춤형 투어
비즈니스 시설
,
스마트 시스템
또는
종합 캠퍼스 탐방
중에서 선택하세요.
컨설팅 서비스
투자 기회
에 대해 논의하기 위해 비즈니스 팀과 만나보세요.
독점 미리보기 이용
클라우드 시티의
최첨단 시설
을 경험하는
첫 번째 사람들
중 하나가 되세요.
클라우드 시티의 프리미엄 투자 기회에 대해 알아보시려면 저희 투자 컨설턴트와 상담하세요.
🗓️
방문 예약하기
|
💼
투자 상담 신청
건축계획
설계개요
업무형
신광교 클라우드 시티
주소 약
90%비율
의 비지니스 클러스터
27,850.10m²
총사업 부지면적
(8,424.66평)
346,350.13m²
연면적
(104,770.91평)
799.75%
용적률
법정 :
800%이하
2,556대
주차대수
법정대비
212%
디자인 프로세스 - 신광교 클라우드 시티
대지의 특성과 사업성, 공간을 고려한 차별화된 건축 디자인
1
1st step
토지이용계획
3면 도로,
장방형의 대지특성
을 고려한 패스
단지 내 패스
를 중심으로 한 공간 조닝
2
2nd step
타워부 계획
단지 외곽
3-TOWER 계획
으로 용적률 최대 확보
타워 최대 이격 배치
로 열린 단지 계획
3
3rd step
저층부 계획
스텝형 매스 계획으로
신광교 클라우드 시티
아이덴티티 창출
다층의 옥상정원계획
으로 단지 내 환경 개선
신광교 클라우드 시티
국내 최대규모 지식산업센터의 가치 있는 단지전략
CLOUD
1st value
열린 대단지 계획
국내 최대규모
, 약 10만평 지식산업센터
중앙 개방형 단지,
하이엔드 워크 에디션
2nd value
디자인 아이덴티티
3-TOWER 랜드마크
단지
디자인 아이덴티티
신광교 클라우드 시티
3rd value
쾌적한 업무 공간
호텔급 부대시설
(전용 약 710평)
단지 내
대규모 옥상정원
(녹지 약 860평)
신광교 클라우드 시티
차별화된
호텔급 부대시설
- 지식산업센터 부대시설 -
신광교 클라우드 시티
입주자의
휴식
,
유희
,
CLOUD
를 위한
복합시설
신광교 클라우드 시티
CLOUD로 구성된
컨퍼런스존
- 지식산업센터 부대시설 -
대형 회의실
최신 기술을 갖춘
넓은 공간
의 회의실
소형 회의실
소규모 미팅에 적합한
아늑한 회의 공간
유연한 회의 공간
다양한 형태의 미팅에 대응 가능한
가변형 공간
신광교 클라우드 시티 지하주차장 기준층 평면도
편의성 및 효율성
을 고려한 주차장 계획 (
주차대수 2,556대
,
램프 2개소
)
효율적인 주차 설계
2,556대
의 주차 공간을 최적화하여 배치
편리한 접근성
2개의 램프
를 통한 원활한 차량 이동
넓은 주차 공간
여유로운 주차 공간으로
편의성 증대
업무효율을 높이기 위한 업무지원공간
(신광교 클라우드 시티)
- 지식산업센터 부대시설 -
공용 업무 공간
개방형 라운지
와
협업 공간
으로 구성된 효율적인 업무 환경
첨단 기술 지원
최신 IT 인프라
와
스마트 워크 시스템
을 갖춘 업무 지원 시설
휴식 공간
업무 중
휴식
과
재충전
을 위한 편안한 휴게 공간
신광교 클라우드 시티
건축계획
배치료
대로변 타워계획
,
중앙부 저층계획
으로
열린 단지 조성
신광교 클라우드 시티
건축계획
_지하1층 평면도
동별 하역존
,
썬큰과 연계한 쾌적한 부대시설
효율적인 하역 시스템
각 동별
전용 하역존
배치로 물류
효율성 극대화
쾌적한 썬큰 공간
자연 채광
과
환기
가 가능한
개방형 썬큰
설계
편리한 부대시설
지하 1층에 위치한
다양한 편의시설
로
접근성 향상
신광교 클라우드 시티 지하2층 평면도
안전을 고려한 주차장 계획
CCTV 24시간 감시
전 구역
실시간 모니터링
으로 안전 강화
비상 대피 시설
명확한
대피 경로
와
안전 설비
구축
밝은 조명
충분한 조명으로
안전하고 쾌적한 환경
조성
신광교 클라우드 시티 지상1층 평면도
유동인구를 고려한 대로변 근린생활시설 배치
전략적 상업시설 배치
대로변을 따라
근린생활시설
을 배치하여
유동인구 유입 극대화
보행자 친화적 설계
넓은 보행로
와
휴식 공간
을 통한 쾌적한 보행 환경 조성
중앙광장 연계
중앙광장
과 연결된
썬큰
을 통해 개방감과 접근성 향상
10만평 규모의 업무형 지식산업센터,
신광교 클라우드 시티
*설치대수는 비상, 피난용 승강기 대수 포함임
건축계획
_신광교 클라우드 시티 지상7층 평면도
층별
회의, 휴게공간
이 계획된
사용자 중심
의 신광교 클라우드 시티 지식산업센터
효율적인 업무 공간
다양한 규모의 사무실 공간으로
유연한 업무 환경
제공
편의시설
각 층별
회의실
과
휴게 공간
배치로 업무 효율성 증대
쾌적한 환경
자연 채광
과
환기
를 고려한 설계로 쾌적한 업무 환경 조성
신광교 클라우드 시티
_우수한 조망 / 남향 / 옥상정원 계획으로 사용편의성 및 상품성 극대화
탁월한 조망권
고층 설계로 주변 경관을 조망할 수 있는
우수한 뷰
제공
남향 배치
자연 채광을 최대화
한 남향 위주의 건물 배치
옥상정원
저층동과 스텝형 매스 옥상부
정원 활용
(총 8개층)
휴식 공간
스텝형 가든 계획으로 상층부에서 누리는
야외 휴게 공간
건축계획_입면계획
신광교 클라우드 시티
하이엔드 단지에 맞는
재료 사용
으로
랜드마크 이미지
구축
AL 수평루버
현대적
이고
세련된 외관
을 위한 알루미늄 수평 루버 적용
지정금속판넬
고급스러운 마감
을 위한 특수 지정 금속 패널 사용
첨단 커튼월
에너지 효율성
과
미적 가치
를 높이는 최신 커튼월 시스템 도입
ㅣ건축계획_단면계획
신광교 클라우드 시티
프라임 오피스급 업무시설
을 위한 합리적인 층고계획
압도적 스케일
신광교 클라우드 시티
48배
축구장 면적 대비
약 35만㎡
연면적의 대한민국
상위 1%
신광교 클라우드 시티 복합 비즈니스센터
35만㎡
총 연면적
국제규격 축구장 면적(
7,140㎡
) 기준
신광교 클라우드 시티
- 풍부한
비즈니스 인프라
삼성디지털시티
삼성전자 관련 중사자 약
140,000여명
삼성 화성사업장
삼성반도체, 삼성DSR, 삼성전자연수원 등
판교 테크노밸리
수도권
최대규모
의 산업클러스터
신광교 클라우드 시티 수혜효과 및
판교, 광교, 동탄 테크노밸리
를 잇는 결부권
첨단 비즈니스 벨트
의
허브
신광교 클라우드 시티 교통환경
동탄-인덕원선
원천역(예정)
신설 예정인
철도 노선
으로
접근성 향상
용인경전철선 연장
홍덕역(구축계획 반영 예정)
경전철 연장으로
대중교통 편의성 증대
중부대로
인접
주요 도로와의
근접성
으로
차량 이동 편리
홍덕IC, 수원신갈IC
등 쾌속교통
고속도로 진입이 용이
한 위치
신광교 클라우드 시티
삼성삼거리 바로 앞
중부대로변 인접 위치
교통 접근성 우수
주요 도로 연결 및 교통 편의성
비즈니스 핵심 지역
최적의 업무 환경과 비즈니스 네트워크
발전 가능성 높은 위치
지속적인 개발과 인프라 확충 예정
신광교 클라우드 시티
다양한 커뮤니티
세미나실
다양한 규모
의 세미나와 강연을 위한 공간
유튜브 스튜디오
콘텐츠 제작
을 위한
최신 장비
를 갖춘 스튜디오
회의실
효율적인 업무 진행
을 위한 다양한 크기의 회의 공간
힐링스팟
업무 중
휴식과 재충전
을 위한 편안한 공간
리셉션 라운지
고급스러운 분위기
의 방문객 접대 공간
신광교 클라우드 시티
의
세미나실
,
유튜브 스튜디오
,
회의실
,
힐링스팟
,
리셉션 라운지
등 다양한 커뮤니티 시설(예정)
신광교 클라우드 시티
2023년 시공능력평가 4위
현대엔지니어링의 우수한 시공 능력 입증
2023년 신용등급 AA-
안정적인 재무 상태와 높은 신뢰도 보유
현대엔지니어링의
브랜드 프리미엄
신광교 클라우드 시티
2,556대
총 주차대수
법정대비
212%
의 넉넉한 주차 공간
6.5m
최소 차로폭
여유로운 주행을 위한
넓은 차로
설계
2개소
진출입 램프
원활한 차량 흐름을 위한
복수의 진출입로
신광교 클라우드 시티의 부동산 프리미엄
출처 : 네이버부동산, 지식산업센터 114 / 단위 : 억원, 전용 25평형 기준 매매가
역세권 프리미엄
대중교통 접근성이 우수한 위치의 높은 가치
대규모 단지의 장점
규모가 큰 건축물의 임대가 및 매매가 상승 경향
신광교 클라우드 시티
수도권 남부 권역
첨단산업주도형 도시
, 동탄 ㆍ 수원ㆍ용인ㆍ성남의
탄탄한 배후 수요
수도권 경기남부
경제의 심장부
산업집적지(Cluster)의 핵심 입지
삼성전자 수원사업장
삼성디지털시티(삼성전기, 삼성SDI, 삼성SDS, 삼성종합기술원, GTX, 삼성전자 로지텍 등) ·
삼성 연구 인력 집결지
,
약 34,000여명 근무
인근 협력 중견기업 ( 약 11,000여명)다수 포진
수원델타플렉스
(수원일반산업단지)
제조형 중심의 공업단지를 생산-연구-물류 등 다양한 업종의 지원시설과 연계 배치 지원하는
복합산업단지
36만평(3개 구역) ·
첨단기업 830여개
.
약 16,000여명 근무
Samsung 고덕사업장
약 87만평
(화성사업장의 약 2배) · 삼성반도체 1,2기 가동. 3,4기 예정 · 완공 시,
약 150,000여명 근무 예정
신광교 클라우드 시티
주요 시설
삼성반도체
,
삼성DSR
, 삼성전자연수원
첨단 연구 단지
첨단IT단지
,
종합기술원
등
대규모 인력
삼성전자 관련 종사자 약
140,000여명
신광교 클라우드 시티)
복합 산업 단지
첨단산업, 연구, 벤처시설이 복합된
수도권 최대규모
의 산업클러스터
주요 입주 기업
HYUNDAI DYMOS
,
KMW
,
한미약품
,
SKT 교정기술원
등
규모
약
134개 업체
입주
예상 고용 인원
완료 시, 약
110,000여명
근무 예정
평택 진위일반산업단지
구성
산업시설
,
물류유통
,
지원시설
등으로 구성
주요 업종
지식기반
, 인쇄, 전자부품, 전기장비, 자동차,
금속가공제조업
등
규모
약
279여개 업체
,
11,000여명
근무
신광교 클라우드 시티)
LG 클러스터
LG전자 디지털파크
,
LG이노텍
,
LG CNS
등 LG 클러스터 구축
주요 기업
롯데제과
,
한국야구르트
,
영풍재지
등 입주
확장 계획
진위1, 2일반산단
입주,
진위3일반산단
예정
신광교 클라우드 시티
- 동탄인덕원선 신설시
월곶판교선
,
동탄역(Srt,Gtx-A)
등 주요 철도 노선과 환승 이용 매우 용이 교통망 신설 추진에 따른
제2의 Gtx 효과
기대감으로
미래가치 내재
❖ 동인선 사업구간 노선도
편리한 환승
월곶판교선, 동탄역(
SRT
,
GTX-A
)과의 원활한 환승 연계
GTX 효과
신설 교통망으로 인한
제2의 GTX 효과
기대
미래 가치
교통 인프라 개선에 따른
지역 발전 잠재력 증대
경기도 도시철도망 구축계획에 따른 기존 용인선 사업구간 확장 '
신광교 클라우드 시티
'
동인선﹝예정〉
및
용인선 연장﹝예정﹞
홍덕역 더블역세권
수혜지
❖ 용인선 사업구간 노선도(확장)
용인선 연장
기존 용인선의 확장으로
접근성 향상
더블역세권
동인선(예정)
및
용인선 연장(예정)
으로 인한
홍덕역 더블역세권
형성
교통 편의성
다양한 철도 노선 연계로
광역 이동 편의성 증대
경기도 도시철도망 구축계획 -
신광교 클라우드 시티
12개
반영 노선
104.48km
길이의 12개 노선 반영
3개
후보 노선
37.19km
길이의 3개 노선 후보
도민, 전문가, 도의회, 시·군 의견 등 종합 검토 후
국토교통부 중 신청
신광교 클라우드 시티
조성 계획
❖ 산업혁신구역 정비 방안
1
2022년
수원 디지털시티 주변 공업지역에 대한
3년 개발 제한
발표
대부분이
사유지
로 일반적인 방법으로 개발이 불가능하여 제대로 추진되고 있지 않은 상황
2
2024년
15-20년 이상 노후된
공업지역
산업혁신구역 정비 방안
공고
도로, 용적률 등의 혜택
을 주는 실용적인
신광교 클라우드 시티
조성 시행
신광교 클라우드 시티
도로 개선
접근성
향상
을 위한 도로
인프라 개선
용적률 혜택
효율적인 토지 이용
을 위한 용적률 조정
복합 개발
주거, 상업, 업무 기능이 어우러진
복합 도시 조성
대중교통 중심
역세권
을 중심으로 한
대중교통 중심
도시 설계
신광교 클라우드 시티
취득세 감면
당 상품을
최초로 분양 받은 입주자
의 경우 취득세 감면
재산세 감면
당 상품을 과세기준일 현재
사업시설용으로 직접 사용
하는 경우 재산세 감면
중소기업 지원
중소기업 육성자금
및
창업지원금
추가혜택
저금리 대출
당 상품을 과세기준일 현재 사업시설용으로 직접 사용하는 경우
창업 시 감면
단,
취득일로부터 1년이 경과
할 때 까지 해당 용도로 직접 사용하지 않거나,
취득일로부터 5년 이내
에 매각ㆍ증여하거나 다른 용도로 사용하는 경우
감면된 취득세를 추징함
신광교 클라우드 시티 취득세 및 등록세 안내
3배 중과세 예외 업종
[
산업발전법
]에 따라 산업통상지원부장관이 고시하는
첨단기술산업
과 [산집법 시행령] 별표1 제2호 마 목에 따른
첨단업종
[
소프트웨어산업진흥법
] 제2조제3호에 따른
소프트웨어 사업
및 동법 제27조에 따른 소프트웨어 공제조합이 소프트웨어 산업을 위하여 수행하는 사업
[산집법] 제28조에 따른
도시형공장
을 경영하는 사업
신광교 클라우드 시티 성장관리권역 이전시 세금 혜택
용인시는
성장관리권역
으로
법인세 또는 소득세, 취득세, 재산세가 감면
됩니다
수도권 과밀억제권역
서울특별시, 수원시, 성남시 등
용인시
취득세 및 재산세
취득세 100% 면제
재산세 5년간 100% 면제
이후
3년간 50% 경감
법인세 또는 소득세
5년간 100% 감면
이후
2년간 50% 감면
(단, 창업자 및 벤처기업 감면과 중복지원 불가)
※ [지방세특례제한법 제79조]
2024년 12월 31일까지
(잔금완납 후 취득시점) 적용되는 한시적 법령이며, 정부정책에 따라 변동될 수 있습니다.
※ [조세특례제한법 제63조]
2025년 12월 31일까지
(잔금완납 후 취득시점) 적용되는 한시적 법령이며, 정부 정책에 따라 변동될 수 있습니다.
※ 적용대상의 세부조건은 관계법령 및 관할 지자체에 확인 바랍니다.
신광교 클라우드 시티의 지리적 이점
전략적 위치
수도권 남부 권역의
중심에 위치
한 첨단산업 주도형 도시
광역 연계성
동탄, 수원, 용인, 성남을 잇는
경제 중심지
산업 클러스터
수도권 경기남부 경제의
심장부 산업집적지
의 핵심 입지
교통 인프라
주요 도로 및 철도 노선과의
우수한 연계성
신광교 클라우드 시티
1
2
3
4
5
1
첨단 산업 중심지
IT,
반도체
, 연구개발 분야의
허브
2
교통 네트워크 확장
GTX, 신설 철도로
광역 접근성
향상
3
복합 도시 개발
업무, 주거, 상업 기능의
조화로운 공존8
4
지속가능한 성장
친환경
, 스마트 시티 기술 적용
5
경제적 가치 상승
부동산 가치 및
투자 수익성
증대
*신광교 클라우드 시티의 혁신적 업무 환경
스마트 오피스
최첨단
IT 인프라
를 갖춘 지능형 업무 공간
협업 공간
다양한 규모의 회의실과
개방형 협업 공간
웰니스 센터
직원들의
건강과 웰빙
을 위한 전용 시설
혁신 랩
신기술 개발
과 테스트를 위한 특수 공간
신광교 클라우드 시티
에너지 효율
최신 에너지 절약 기술
과
신재생 에너지 시스템
도입으로 건물 에너지 효율 극대화
친환경 설계
녹색 건축 인증
을 목표로 한
친환경 자재
사용 및
옥상 정원
등 녹지 공간 확대
스마트 시티 기술
IoT 기반
의
스마트 빌딩 관리 시스템
으로 효율적인 자원 관리 및 사용자 편의성 향상
신광교 클라우드 시티의 편의시설
첨단 피트니스 센터
최신 운동 기구
와 다양한 그룹 운동 프로그램을 제공하는 대규모 피트니스 시설
옥상 정원
도심 속 휴식 공간
으로 조성된 옥상 정원과 전망대
다목적 홀
각종 행사와 컨퍼런스를 위한
대규모 다목적 공간
입주사와 방문객 모두를 위한
다양한 편의시설
로 업무 효율성과
삶의 질 향상
신광교 클라우드 시티
1
현재
중부대로 인접
,
홍덕IC
및
수원신갈IC
연결로
광역 접근성 확보
2
근미래
동탄-인덕원선 원천역
(예정) 및
용인경전철선 연장 홍덕역
(구축계획 반영 예정) 개통
3
장기 계획
GTX 노선 확장
및 추가
광역 철도 노선 연계
로
수도권 전역과의 연결성 강화
신광교 클라우드 시티의 비즈니스 생태계 (신광교 클라우드 시티)
1
대기업 연구시설
삼성, LG
등 대기업의
R&D 센터
인접
2
중소기업 클러스터
혁신적인 중소기업
과
스타트업
의 집적지
3
산학협력
인근 대학들과의
활발한 산학협력 프로그램
4
글로벌 네트워크
국내외 기업들
과의 비즈니스 네트워크 형성
신광교
클라우드 시티)
의
투자 가치
799.75%
최대 용적률
효율적인 공간 활용
으로 투자 가치 극대화
346,350m²
총 연면적
대규모 복합 단지
로서의 높은 잠재력
212%
주차 공간
법정 대비
212%의 넉넉한 주차 공간
제공
미래 성장 산업의 중심지
로서
장기적인 가치 상승
기대
신광교
클라우드 시티
중앙 광장
다양한 이벤트와
만남의 장소
로 활용되는
개방형 중앙 광장
현대적
이고
미래지향적인 디자인
으로 도시의
새로운 상징물
로 자리매김
클라우드 시티의 스마트 시티 기술
1
통합 관제 시스템
빅데이터
와
AI
를 활용한 실시간 건물 및 단지 관리 시스템
2
스마트 주차
IoT 기반
의 실시간 주차 관리 및 안내 시스템
3
에너지 관리
신재생 에너지
와 연계한 스마트 그리드 시스템
4
보안 시스템
얼굴 인식
및
AI 기반
의 첨단 보안 시스템
신광교 클라우드 시티
혁신의 허브
첨단 기술과
창의적 아이디어
가 융합되는
미래 산업의 중심지
지속가능한 발전
환경 친화적 설계
와
스마트 기술
로 구현하는 지속가능한 도시 모델
글로벌 경쟁력
세계적 수준의 인프라
와 네트워크로
글로벌 비즈니스
를 선도
삶의 질 향상
일과 삶의 균형
을 실현하는 최적의
업무 및 주거 환경
제공